海南赛马:重建公务员合作社释放用地土瓜湾美

政府打算重建合作社,海南赛马增加房屋单位供应。

政府近年积极增加土地供应,一直希望能够善用未有用尽发展地积比率的公务员合作社用地。协助当局物色重建选址的市建局,早前表示已选定两个试点。消息指,因应土瓜湾区内的公务员合作社数量较多,兼且分布较为集中,位处美善同道及靠背垄道之间的三十七个公务员合作社,被选上重建的呼声较高,料分为南北两部分,作高密度发展。据了解,当局估计只要启动重建该带公务员合作社,「一街之隔」的乐民新村亦连带有望提早重建,并让居民有较大机会原区安置。地区人士表示,约有八成半公务员合作社业主愿意参与重建。

去年的《施政报告》提及,邀请市建局物色一至两个适合作高密度发展的公务员合作社地段作为试点,海南赛马并研究按照市建局沿用的推展项目方式重建。若重建后可用尽该地段的地积比率,会要求市建局把部分收回的土地预留作兴建公营房屋。

市建局日前公布已锁定两个项目,涉及三十七个合作社,共六百个单位,预计未来重建后可提供三千个公私营单位。局方早前亦提到,会考虑预留部份合作社重建地段发展公营房屋。

消息指,因应土瓜湾区内的公务员合作社数量较多,兼且分布较为集中,位处美善同道及靠背垄道一带的合作社,作为重建试点的呼声较高。本报亦留意到,全港现时二百二十六个公务员合作社之中,刚好有三十七个位于该区内,虽然中间位置被部份私人发展项目分隔,但仍可分为南北两部分,以高密度方式发展,极为脗合市建局早前提及的选址条件。

政府去年曾经公布,计划将一幅启德用地预留作重建房协的真善美村,再在真善美村原址重建乐民新村。据了解,由于乐民新村正好位于靠背垄道公务员合作社对面,推动该处的重建,变相可为日后提早重建乐民新村铺路。消息人士出:「对不少长者而言,他们会担心适应困难,故希望能够做到原区安置,加上现时政府可利用该类用地兴建居屋、绿置居或首置盘,可为居民带来『可租可买』的选择。」

当局更估计,只要能够启动重建土瓜湾区一带的公务员合作社,可让整个地区以小社区方式逐步重建,补充当区社福设施不足,并将原有的街道经济和小店经营模式复现。

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